🏡 Impôt foncier (ITP) 2025 dans la Communauté valencienne: combien d'impôts payez-vous lors de l'achat d'une maison sur la Costa Blanca ?

📌 Qu'est-ce que l'ITP et comment affecte-t-il l'achat d'une maison en 2025 ?

L' impôt sur les mutations immobilières (PTI) est un impôt régional qui s'applique à l'achat de logements d'occasion. Dans la Communauté valencienne, sa réglementation et ses taux d'imposition varient par rapport aux autres régions d'Espagne.

Chez Holidaydream Homes Costa Blanca, avec une vaste expérience dans la vente de propriétés à Moraira, Jávea, Calpe, Benissa, Altea et Benitachell, nous vous expliquons ce que vous devez prendre en compte à propos de l'ITP en 2025 si vous envisagez d'acheter une maison dans la région.

💶 Taux de PTI dans la Communauté valencienne en 2025

À partir de 2025, l'ITP dans la Communauté valencienne est appliqué en fonction de la valeur de la propriété, avec un système de parenthèses :

• 🟢 10 % pour les logements jusqu'à 999 999 €
• 🔵 11 % pour les logements à partir de 1 000 000 €

Cet impôt est prélevé sur le plus élevé des montants suivants :

• La valeur déclarée dans l'acte de vente
• La valeur cadastrale de référence fixée par la Direction générale du cadastre

💡 Important : Si la valeur déclarée est inférieure à la valeur de référence, l'administration appliquera la valeur de référence comme base imposable. Si le nombre déclaré est supérieur, il sera appliqué.

🧾 Exemples pratiques

• 🔸 Achat d'un logement pour 850 000 €
  → ITP = 10 % sur 850 000 € = 85 000 €
• 🔸 Achat de villa pour 1 200 000 €
  → ITP = 11 % sur 1 200 000 € = 132 000 €
• 🔸 Si la valeur de référence est de 950 000 € et que le prix déclaré est de 900 000 €,
  l'ITP sera → appliqué sur 950 000 €
• 🔸 Si la valeur de référence est de 1 050 000 € et que la valeur déclarée est de 980 000 €,
  → 11 % seront appliqués sur 1 050 000 €

🏠 Que se passe-t-il si la propriété est neuve ?

Le PTI ne s'applique pas aux logements neufs. Dans ce cas, les montants suivants sont payés :

• 10 % TVA
• 1,5 % de l'AJD (droit de timbre) dans la Communauté valencienne

Chez Holidaydream Homes, nous proposons également des villas nouvellement construites, des villas de style Ibiza et des terrains à bâtir, avec des conseils complets sur tous les aspects fiscaux.

✅ Taux réduits de l'ITP dans la Communauté valencienne (2025)

Dans certains cas, les acheteurs peuvent bénéficier de tarifs réduits, si des conditions spécifiques sont remplies :

• 8 % pour les moins de 35 ans qui achètent leur première résidence principale, avec un prix ≤ 180 000 €
• 6 % pour les familles nombreuses, les familles monoparentales ou les personnes handicapées (résidence habituelle)
• 4 % dans des cas particuliers (comme le VPO), qui sont rares sur le marché des résidences secondaires de la Costa Blanca

📌 Ces types de documents nécessitent une justification documentaire et le respect des limites de revenu.

🔍 Holidaydream Homes vous conseille d'acheter en toute clarté

Chez Holidaydream Homes Costa Blanca, nous vous aidons non seulement à trouver la propriété parfaite, mais nous vous accompagnons dans toutes les phases du processus :

✔️ Vérification de la valeur de référence
✔️  Calcul exact de l'ITP et des frais associés
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Que vous soyez à la recherche d'une maison méditerranéenne, d'une finca rustique, d'un appartement avec vue sur la mer ou d'un terrain pour construire la maison de vos rêves, nous nous occupons de tout pour que vous achetiez en toute sécurité et en toute confiance.

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Sonya González | José Luis Nieto
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