Certificat énergétique sur la Costa Blanca
Est-il vrai qu'en 2030, vous ne pourrez pas vendre votre maison si elle a une mauvaise classe énergétique ? Nous vous racontons la réalité réglementaire et comment elle affecte Moraira, Jávea, Benissa, Calpe, Altea et Benitachell.
Découvrez la vérité sur le certificat énergétique de la Costa Blanca et comment il influence la vente ou la location de votre maison en 2025 et 2030.
Mythes sur le certificat énergétique : ce qu'il faut vraiment savoir si vous allez acheter, vendre ou louer sur la Costa Blanca
Chez Holidaydream Homes, nous savons que la réglementation énergétique est un facteur décisif pour les propriétaires et les investisseurs sur la Costa Blanca. Au cours des derniers mois, des informations ont circulé selon lesquelles d'ici 2030, il ne sera plus possible de vendre ou de louer des logements dont la classe énergétique est inférieure à la lettre E. Cependant, ce message n'est pas exact.
Dans cet article, nous expliquons la vérité sur les mythes du certificat énergétique et comment ils affectent votre maison à Moraira, Benissa, Jávea, Calpe, Altea ou Benitachell.
Qu'exige réellement le règlement ?
- L 'Union européenne a établi une feuille de route pour réduire les émissions dans les bâtiments jusqu'en 2050, mais elle n'oblige pas l'Espagne à interdire automatiquement la vente ou la location de logements mal notés.
- En Espagne, il n'y a pas d'interdiction en vigueur qui empêche la vente ou la location de logements à faible cote énergétique.
- Ce qui est obligatoire à partir d'août 2025 : toutes les expertises hypothécaires nécessitent un certificat de performance énergétique (CEE) valide.
Mythes fréquents vs réalités en Espagne et sur la Costa Blanca
| Mythe | Réalité |
| « En 2030, il ne sera plus possible de vendre ou de louer des logements avec une note F ou G en Espagne. » | Sur la Costa Blanca et dans le reste du pays, il n'y a pas d'interdiction en place. On s'attend à davantage de pression réglementaire et d'aides à la réhabilitation. |
| « Les vieilles maisons dans des régions comme Moraira ou Jávea ne pourront pas être vendues si elles ont une mauvaise note. » | Ils peuvent être vendus et loués, à condition d'avoir un certificat énergétique enregistré et valide. |
| « Le certificat n'est qu'une procédure mineure. » | Elle devient de plus en plus décisive : dans les communes à forte demande étrangère comme Altea, Calpe ou Benitachell, les acheteurs internationaux accordent une grande importance à l'efficacité énergétique, car elle impacte la consommation d'électricité, la climatisation et le confort. |
Pourquoi cette question est-elle particulièrement pertinente sur la Costa Blanca ?
- Une grande partie du parc immobilier est antérieure à 2000, avec de faibles cotes énergétiques (E, F ou G).
- Le climat méditerranéen favorise les investissements dans l'amélioration énergétique : installation de panneaux solaires, aérothermie, isolation et fenêtres à haut rendement.
- Les acheteurs internationaux, en particulier ceux des pays d'Europe du Nord, sont de plus en plus conscients de la consommation d'énergie et de l'empreinte carbone. Une bonne cote énergétique augmente la valeur de revente et l'attractivité sur le marché international.
- Il existe des subventions régionales et européennes pour la réhabilitation énergétique dans la Communauté valencienne qui couvrent les actions d'isolation, la climatisation efficace ou les énergies renouvelables.
Recommandations pour les propriétaires à Moraira, Jávea, Benissa, Calpe, Altea et Benitachell
- Vérifiez si votre certificat énergétique est à jour. S'il est expiré, il doit être renouvelé pour toute transaction d'achat ou d'hypothèque.
- Évaluez les améliorations énergétiques : changer la menuiserie, ajouter de l'isolation, installer des panneaux aérothermiques ou solaires peuvent augmenter la cote et augmenter la valeur marchande.
- Renseignez-vous sur les subventions disponibles dans la Communauté valencienne : elles peuvent réduire considérablement le coût d'une réforme énergétique.
- Utiliser l'efficacité comme outil de négociation : une maison à indice énergétique élevé est un argument de poids pour conclure des affaires avec des clients étrangers exigeants.
Conclusion
Sur la Costa Blanca, il n'y a pas d'interdiction qui empêche la vente ou la location de logements à faible cote énergétique d'ici 2030, mais l'efficacité devient un facteur clé de valorisation.
Disposer d'un certificat énergétique valide est déjà obligatoire pour toute évaluation hypothécaire et, à l'avenir, il sera de plus en plus décisif pour les propriétaires qui veulent se différencier sur le marché.
Chez Holidaydream Homes, nous vous accompagnons non seulement dans l'achat ou la vente de votre maison, mais aussi dans la gestion du certificat énergétique et dans les conseils sur les améliorations qui augmentent la valeur et l'attractivité de votre propriété à Moraira, Jávea, Benissa, Calpe, Altea ou Benitachell.
